Регион
16 ноября 2018 в 14:50

Пора покупать. Риелтор объяснил рост цен на жильё в Подмосковье

Квартиры в Подмосковье дорожают, и ожидать снижения цен после окончания традиционного осеннего оживления на рынке недвижимости не стоит. При этом анонсированный некоторыми застройщиками рост цен на квартиры на 40% тоже, скорее всего, не состоится. О тенденциях рынка рассказал в эфире «Радио 1» генеральный директор компании «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков.

«Сейчас идёт так называемый латентный рост цен: спросом пользуется всё самое дешёвое. Из-за этого спроса цена на такое жильё растёт. Верхний порог цен при этом не меняется, потому что в этом сегменте повышенного спроса нет. Эта ситуация может быть предвестником общего роста, но об устойчивой динамике говорить пока рано. Осень – высокий сезон на рынке недвижимости. Зимой, как правило, затишье, а следующий рост спроса, обычно, весной. И вот это будет показателем. Если весной спрос останется на сегодняшнем уровне, то цены пойдут вверх. Если спрос из-за повышения ставок по ипотеке уменьшится, то рынок просто останется на прежних ценах», – рассказал Барсуков.

При этом подорожание застройщикам необходимо, так как из-за роста цен на бензин и стройматериалы снижается рентабельность строительства.

«Некоторые застройщики утверждали, что мы в ближайший год увидим рост цен на 15-20%, а в ближайшие два года – до 40%. Я понимаю, откуда берутся эти цифры. У нас в 2015-16 гг. цены упали на 30-35% и с того момента они зафиксировались и стоят. Плюс – инфляционные издержки с того времени явно составили не меньше 10%. Поэтому ценовая яма – 45%, так что есть куда расти. Но яма это одно, а деньги в кошельках людей – это другое. Однако поднять цены застройщикам необходимо, потому что при дорожающем бензине и стройматериалах у них падает рентабельность. Так что я бы сказал, что к концу года мы можем увидеть рост цен на 5-10%, но о двадцати, а тем более сорока процентах речь не идёт», – объяснил Барсуков.

Он также сообщил, что долевое строительство в России, запрет на которое вступит в силу летом 2019 года, в реальности будет продолжаться ещё несколько лет.

«Когда ввели отмену долевого строительства, все застройщики стали говорить, что будут расти цены. Но застройщики лукавят – у них ещё есть несколько лет, чтобы строить по старым правилам, потому что они заранее набрали разрешений на долевое строительство. Так что оно у нас будет ещё года три», – отметил Барсуков.

Ранее сообщалось, что с 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам. Новый тип реализации жилья подразумевает, что покупатель отдает деньги не напрямую в кассу застройщику, а на застрахованный счёт эскроу в уполномоченный банк, который хранит их и отдает девелоперу только после того, как дом будет введен в эксплуатацию. Название счета произошло от английского термина escrow account – счёт для временного хранения денег до момента выплаты с заранее известным назначением.

Главное

В Подмосковье в 2019 году построят шесть больниц и поликлиник
Регион
сегодня 08:31

В Подмосковье в 2019 году построят шесть больниц и поликлиник

Об этом на «Радио 1» заявил глава Минздрава области Дмитрий Матвеев
Шайбу, горько! Хоккеист перед матчем в Подмосковье позвал девушку замуж
Регион
сегодня 08:52

Шайбу, горько! Хоккеист перед матчем в Подмосковье позвал девушку замуж

Необычное предложение руки и сердца исполнил вратарь клуба «Алфёрово» Олег Гуськов
Регион
17 января в 10:15
Через три месяца в эфире и на сайте «Первого подмосковного» впервые появится рейтинг туристической конкурентоспособности
В Москве к 23 февраля появятся видеопоздравления и праздничная подсветка
Новости
сегодня 10:04

В Москве к 23 февраля появятся видеопоздравления и праздничная подсветка

Улицы украсят около 450 плакатов с поздравлениями
Новый вид противогололёдных реагентов тестируют на 10 трассах в Подмосковье
Регион
сегодня 10:03

Новый вид противогололёдных реагентов тестируют на 10 трассах в Подмосковье

Вещество эффективно плавит лёд до -25°C и борется со всеми видами скользкости
Неизвестные сообщили об угрозе взрыва в ТЦ «Атриум» в столице
Новости
сегодня 09:47

Неизвестные сообщили об угрозе взрыва в ТЦ «Атриум» в столице

За последнюю неделю это не первый случай «минирования» комплекса
Диетолог посоветовала есть на Масленицу не больше трёх блинов в день
Новости
сегодня 09:33

Диетолог посоветовала есть на Масленицу не больше трёх блинов в день

Очень вредно употреблять блины с жирной начинкой
Школьникам предлагают рассказать о подвигах сверстников в годы войны00:58
Страна
сегодня 09:30

Школьникам предлагают рассказать о подвигах сверстников в годы войны

Заявки на всероссийский конкурс «Спасибо маленькому герою» начнут принимать 21 февраля
В Подмосковье появятся памятники Калашникову и Гайдару
Регион
сегодня 09:02

В Подмосковье появятся памятники Калашникову и Гайдару

Монументы установят в Клину и Коломне
Разное
Не прячут голову, а убегают. Заводчик страусов развенчала миф о пугливости птиц
Регион
17 февраля 16:19

Не прячут голову, а убегают. Заводчик страусов развенчала миф о пугливости птиц

На скорости 70 км/ч они способны повернуть на 90 градусов
Агроном раскрыла секреты выращивания лука в Подмосковье
Регион
16 февраля 15:32

Агроном раскрыла секреты выращивания лука в Подмосковье

О выборе сортов, посадке и уходе рассказала селекционер Диана Янаева
Регион
16 февраля 17:43

Как выбрать лучшую лопату для огорода?

Объясняет председатель Московского союза садоводов Андрей Туманов
Регион
13 февраля 17:46

Мясо подмосковных страусов пустят на обеды бизнес‑класса

О перспективах областного страусоводства рассказала директор фермы «Русский страус»
Регион
13 февраля 16:53

Эксперт объяснил механизм перехода на цифровое телевидение

С 15 апреля аналоговое вещание отключат в том числе и в Московской области
Кто стучится в дверь ко мне? Как пожилым уберечься от мошенников

Кто стучится в дверь ко мне? Как пожилым уберечься от мошенников

Советы на «Радио 1» дала юрист Ирина Гайворонская

«Чувак» вернётся – прогноз филолога

Некоторые сленговые слова устаревают, а потом вновь входят в моду
Популярное на «Радио 1»
У безработного на трассе в Домодедове нашли около 2 кг наркотиков
Регион
вчера 16:21

У безработного на трассе в Домодедове нашли около 2 кг наркотиков

Основную долю веществ молодой человек cпрятал в гараже
В Мытищах построят пешеходный тоннель под платформой Перловская
Регион
вчера 14:46

В Мытищах построят пешеходный тоннель под платформой Перловская

Подземный переход позволит пересекать железную дорогу без выхода на пути
Шайбу, горько! Хоккеист перед матчем в Подмосковье позвал девушку замуж
Регион
сегодня 08:52

Шайбу, горько! Хоккеист перед матчем в Подмосковье позвал девушку замуж

Необычное предложение руки и сердца исполнил вратарь клуба «Алфёрово» Олег Гуськов
Вассерман: У Бера в игровой тусовке репутация лучше, чем у Друзя
Страна
13 февраля 14:25

Вассерман: У Бера в игровой тусовке репутация лучше, чем у Друзя

Публичный конфликт ударит по бренду телеигры, но поможет сохранить лицо главреду «Кто хочет стать миллионером?»
Агроном раскрыла секреты выращивания лука в Подмосковье
Регион
16 февраля 15:32

Агроном раскрыла секреты выращивания лука в Подмосковье

О выборе сортов, посадке и уходе рассказала селекционер Диана Янаева
Два человека погибли в аварии на Каширском шоссе с участием грузовика
Регион
13 февраля 09:05

Два человека погибли в аварии на Каширском шоссе с участием грузовика

Смертельные травмы получили люди в легковом авто
Маша и медведь. Скандальное видео в соцсетях01:23
Регион
1 февраля 11:46

Маша и медведь. Скандальное видео в соцсетях

Мама подтверждает, а эксперты сомневаются в подлинности истории
Два поезда «Иволга» для МЦД запустили на участке Москва – Одинцово
Регион
6 февраля 10:08

Два поезда «Иволга» для МЦД запустили на участке Москва – Одинцово

Составы проезжают маршрут без остановок за 21 минуту
В Шереметьево задержали прилетевшую из Нью‑Йорка россиянку с банкой кокаина
Регион
25 января 19:31

В Шереметьево задержали прилетевшую из Нью‑Йорка россиянку с банкой кокаина

Женщине грозит статья за контрабанду наркотиков
10:35 - 10:50
Служба новостей «Радио 1» представляет