Попытка снять хорошую квартиру в привлекательном месте и по приемлемой цене иногда превращается в настоящее испытание.
Попытка снять хорошую квартиру в привлекательном месте и по приемлемой цене иногда превращается в настоящее испытание. Ещё хуже – когда нужный вариант найден, но внезапно вскрываются неприятные факты.
Чтобы этого не произошло, нужно заключить договор найма, в котором должны быть прописаны его сроки, условия, стоимость аренды и штрафные санкции в случае невыполнения каких-либо условий. Об этом сообщила «Радио 1» руководитель департамента аренды жилых помещений агентства недвижимости «На Петровке» Юлия Гасиловская.
«Если говорить о юридических аспектах, то иногда бывают ущемлены права людей, которые имеют право постоянного проживания в квартире. Помимо того, что у квартиры есть владелец, там также могут быть зарегистрированные лица. Если кого-то вселили в квартиру по договору найма, зарегистрированные лица также имеют право проживать на этом объекте. Элементарной пример – кто-то из членов семьи уехал на лето на дачу или по работе. Он возвращается и понимает, что квартира арендована, условий для проживания нет, и возникает конфликтная ситуация», – пояснила эксперт.
Чтобы её избежать, нужно при подписании договора найма получить согласие всех зарегистрированных лиц.
«Для этого надо попросить предоставить выписку из домовой книги, где обязательно должно быть прописано количество собственников. Также можно при подписании договора попросить квитанцию об оплате коммунальных услуг, которая для данного случая вполне информативна: там прописано, сколько человек зарегистрировано», – сказала Юлия Гасиловская.
Главный риск – потеря средств, выплаченных ненадлежащему лицу. При заключении договора нужно обращать внимание на поведение собственника, на его внешний вид и опрятность.
«Не секрет, что существуют лица, которые выпивают, но при этом могут иметь полномочия сдавать свою недвижимость, потому что являются её владельцами. Иногда такие люди с помощью сдачи квартиры пытаются в нужное для них время решить определённые проблемы. Такой человек сдаёт квартиру, а на следующий день появляется в ней и чинит препятствия к проживанию. Деньги уже заплачены, но он говорит, что их нет. Важно в момент самой сделки оценить адекватность человека, проверить его документы и понять, где он сам будет проживать. Если человек живёт в квартире постоянно, просыпается в ней утром, а к 18 часам её сдаёт, лучше забыть об этой квартире», – заключила собеседница «Радио 1».
При сдаче квартиры в аренду существуют откровенно мошеннические схемы, когда арендатор пытается обманывать. Две из них – классические, рассказал «Радио 1» менеджер продукта «сдай-сними» от ЦИАН Степан Величко.
«Первая – это так называемое информационное агентство. Вы находится привлекательную квартиру, стоимость аренды которой ниже цены рынка. Вам предлагают приехать в офис заключить предварительный договор. Офис может быть расположен и в центре, всё достаточно серьёзно. В рамках этого договора вы должны выплатить небольшую сумму – например, 50 тыс рублей, – для бронирования квартиры. Когда вы её выплачиваете и заключается договор, вам говорят, что перезвонят через какое-то время. Вам предоставляют какой-то номер, который оказывается недоступным. Если вы начнёте разбираться, окажется, что это либо компания-однодневка, либо договор составлен так, что по нему компания ни за что не отвечает», – пояснил специалист.
Существует и так называемая схема с субарендой, когда у настоящего собственника квартиры кто-то снимает её и дальше по цепочке может сдавать её несколько раз.
«Какой-то из этих людей решает сдать эту квартиру по заниженной цене. Вы приезжаете смотреть квартиру, общаетесь с человеком, который, чаще всего, представляется её собственником, даёт вам какой-то предзаполненный договор аренды, берёт деньги и говорит, что можно въехать через несколько дней, так как нужно провести в квартире уборку. Но когда вы приезжаете или пытается связаться с этим человеком, оказывается, что он – не собственник, и он пропал, заключив договор ещё с десятью арендаторами. Все хотят попасть в квартиру, но в итоге остаются ни с чем», – констатировал Степан Величко.
По его словам, нужно с подозрением относиться к сдаче квартир по заниженной цене.
Ещё один способ избежать обмана, по словам Степана Величко, – получить выписку ЕГРН на сайте Росреестра. Сделать это очень просто.
Фото © istockphoto
Чтобы этого не произошло, нужно заключить договор найма, в котором должны быть прописаны его сроки, условия, стоимость аренды и штрафные санкции в случае невыполнения каких-либо условий. Об этом сообщила «Радио 1» руководитель департамента аренды жилых помещений агентства недвижимости «На Петровке» Юлия Гасиловская.
«Если говорить о юридических аспектах, то иногда бывают ущемлены права людей, которые имеют право постоянного проживания в квартире. Помимо того, что у квартиры есть владелец, там также могут быть зарегистрированные лица. Если кого-то вселили в квартиру по договору найма, зарегистрированные лица также имеют право проживать на этом объекте. Элементарной пример – кто-то из членов семьи уехал на лето на дачу или по работе. Он возвращается и понимает, что квартира арендована, условий для проживания нет, и возникает конфликтная ситуация», – пояснила эксперт.
Чтобы её избежать, нужно при подписании договора найма получить согласие всех зарегистрированных лиц.
«Для этого надо попросить предоставить выписку из домовой книги, где обязательно должно быть прописано количество собственников. Также можно при подписании договора попросить квитанцию об оплате коммунальных услуг, которая для данного случая вполне информативна: там прописано, сколько человек зарегистрировано», – сказала Юлия Гасиловская.
Главный риск – потеря средств, выплаченных ненадлежащему лицу. При заключении договора нужно обращать внимание на поведение собственника, на его внешний вид и опрятность.
«Не секрет, что существуют лица, которые выпивают, но при этом могут иметь полномочия сдавать свою недвижимость, потому что являются её владельцами. Иногда такие люди с помощью сдачи квартиры пытаются в нужное для них время решить определённые проблемы. Такой человек сдаёт квартиру, а на следующий день появляется в ней и чинит препятствия к проживанию. Деньги уже заплачены, но он говорит, что их нет. Важно в момент самой сделки оценить адекватность человека, проверить его документы и понять, где он сам будет проживать. Если человек живёт в квартире постоянно, просыпается в ней утром, а к 18 часам её сдаёт, лучше забыть об этой квартире», – заключила собеседница «Радио 1».
При сдаче квартиры в аренду существуют откровенно мошеннические схемы, когда арендатор пытается обманывать. Две из них – классические, рассказал «Радио 1» менеджер продукта «сдай-сними» от ЦИАН Степан Величко.
«Первая – это так называемое информационное агентство. Вы находится привлекательную квартиру, стоимость аренды которой ниже цены рынка. Вам предлагают приехать в офис заключить предварительный договор. Офис может быть расположен и в центре, всё достаточно серьёзно. В рамках этого договора вы должны выплатить небольшую сумму – например, 50 тыс рублей, – для бронирования квартиры. Когда вы её выплачиваете и заключается договор, вам говорят, что перезвонят через какое-то время. Вам предоставляют какой-то номер, который оказывается недоступным. Если вы начнёте разбираться, окажется, что это либо компания-однодневка, либо договор составлен так, что по нему компания ни за что не отвечает», – пояснил специалист.
Существует и так называемая схема с субарендой, когда у настоящего собственника квартиры кто-то снимает её и дальше по цепочке может сдавать её несколько раз.
«Какой-то из этих людей решает сдать эту квартиру по заниженной цене. Вы приезжаете смотреть квартиру, общаетесь с человеком, который, чаще всего, представляется её собственником, даёт вам какой-то предзаполненный договор аренды, берёт деньги и говорит, что можно въехать через несколько дней, так как нужно провести в квартире уборку. Но когда вы приезжаете или пытается связаться с этим человеком, оказывается, что он – не собственник, и он пропал, заключив договор ещё с десятью арендаторами. Все хотят попасть в квартиру, но в итоге остаются ни с чем», – констатировал Степан Величко.
«Если вы увидите квартиру в два раза дороже в том же районе, значит, с этим объявлением что-то не так. Кроме того, надо очень внимательно читать договор, который вы подписываете. Если вас просят что-то заранее оплатить, скорее всего, это тоже мошенничество. Оплачивать нужно только по факту и обязательно запрашивать выписку, чтобы посмотреть, кто собственник квартиры, убедиться, что это не человек с улицы, который представился вам как собственник», – отметил эксперт.
Ещё один способ избежать обмана, по словам Степана Величко, – получить выписку ЕГРН на сайте Росреестра. Сделать это очень просто.
Фото © istockphoto
admin
Читайте нас в
