На данный момент, когда цены на недвижимость в стране продолжают снижаться, российские застройщики находятся в ситуации, когда у них нет покупок в том объёме, в котором они этого ожидали. То есть фактически планы продаж оказались провалены. Чтобы как-то исправить ситуацию, компании активизируются и предлагают клиентам более выгодные в сравнении со вторичным рынком недвижимости условия. Об этом в беседе с «Радио 1» рассказал основатель Гильдии риэлторов Константин Апрелев.
По его словам, аналитики неоднократно заявляли о том, что тренд на снижение цен на недвижимость продлится в России минимум до осени 2023 года. Корректировка составит в среднем 8-10%.
Вместе с тем Апрелев предположил, что льготная ипотека в России вряд ли будет продлена после Нового года. Т.е. велик риск, что не будет не только нулевой ставки, но и ставки в 7%. Поэтому застройщикам нужно либо что-то продать до конца года, воспользовавшись тем, что правительство субсидирует льготную ставку на весь период ипотеки, либо это будет колоссальный провал продаж.
С другой стороны, сохраняется риск того, что в дальнейшем застройщики обанкротятся. Это произойдёт, если они совсем ничего не продадут или продадут по ценам ниже и потом не смогут достроить объекты из-за нехватки средств.
Сравнивая ситуации на рынке первичной и вторичной недвижимости, Апрелев отметил, что в последнее время именно сегмент вторички вёл себя идеально.
«Там люди, которым нужно было продавать, осознавали, что спрос падает, и стали снижать цены. В связи с этим мы потом увидели начало снижения цен на вторичном рынке в ряде регионов России», – пояснил риэлтор.
Первичный же рынок застройщики старались удержать. Банки поддерживали их в этом, поэтому цены не снижались.
Ранее сообщалось, что в России хотят запретить продажу «студий» в многокомнатных квартирах.
Фото: istockphoto.com